Transformation d’une maison de famille en 12 lots

• Lieu : Lille
• Architecte : Kaizen Studio
• Mission : A.M.O
• Surface : 700 m²
• Client : CAPE NORD (Investisseur)
• Type de projet : Division foncière / Immeuble de rapport

Les points clés de cette restructuration foncière à Lille

• Restructuration globale d’un ensemble immobilier de 700 m² pour la création de 12 lots distincts
• Réhabilitation des annexes (anciennes granges) pour maximiser la surface locative (création de 3 logements indépendants)
• Aménagement d’un parking privatif et gestion complète des raccordements et réseaux (VRD)
• Travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, plomberie) pour sécuriser le DPE
• Préservation du cachet architectural pour un positionnement locatif « haut de gamme »
• Mission de pilotage et de coordination (O.P.C) pour orchestrer les différents corps d’état sur ce chantier d’envergure

Une opération de division foncière ambitieuse à Lille

Cette vaste bâtisse datant des années 1900 a été entièrement repensée dans une logique de rentabilité et d’optimisation des surfaces. Situé à Lille, cet ensemble immobilier de 700 m² a fait l’objet d’une lourde restructuration pour être transformé en un immeuble de rapport hautement performant.

L’objectif de l’investisseur était de diviser le bien pour créer 12 lots distincts, répondant à une forte demande locative urbaine, tout en sécurisant la valeur patrimoniale de l’actif. Dogsign a relevé ce défi technique en assurant un encadrement complet des opérations. (Pour bien comprendre notre approche, découvrez qui fait quoi entre l’AMO et le MOE dans un projet immobilier).

Valorisation de chaque mètre carré et création d’annexes

Pour maximiser le Retour sur Investissement (ROI) de cette bâtisse historique, il fallait exploiter la totalité du foncier. Les anciennes granges attenantes ont été transformées en trois logements indépendants, générant une forte valeur ajoutée immédiate.

Le projet a également inclus des travaux d’infrastructure majeurs : l’aménagement d’un parking privé pour accroître l’attractivité locative des lots, ainsi qu’une refonte totale des réseaux (gestion des écoulements d’eau et nouveaux raccordements urbains). La gestion de ces espaces extérieurs et de ces annexes s’apparente aux démarches d’extension de bâtiment professionnel que nous supervisons régulièrement.

Rénovation énergétique et mise aux normes

La création de 12 lots dans un bâtiment ancien implique une remise à plat totale de la technique. Pour garantir l’attractivité sur le long terme et éviter l’obsolescence énergétique (passoires thermiques), le bâtiment a été mis à nu.

Électricité, isolation, chauffage, et plomberie : l’ensemble des installations a été remis à neuf pour garantir d’excellentes performances énergétiques et anticiper les contraintes de la Loi Climat. La supervision de ces travaux complexes a nécessité un pilotage rigoureux assuré par la Maîtrise d’Œuvre d’Exécution (MOE).

Allier cachet historique et rentabilité locative

Dans l’investissement immobilier de standing, le cachet de l’ancien est un atout décisif pour éviter la vacance locative. L’architecture d’origine a été préservée et valorisée. Une partie de la cour pavée a été conservée pour maintenir l’authenticité du domaine.

De plus, les combles ont été réaménagés et sont désormais baignés de lumière grâce à la création d’ouvertures en toiture. Ces volumes atypiques, autrefois inutilisés, constituent aujourd’hui des lots premium très recherchés sur le marché lillois.

Ce projet prouve qu’il est possible de conjuguer division foncière, haute rentabilité et préservation du patrimoine. Vous êtes investisseur, marchand de biens ou professionnel de l’immobilier ? Découvrez l’étendue de notre expertise via nos autres réalisations et contactez Dogsign pour sécuriser vos futurs projets de restructuration ou de création d’immeuble de rapport.