Création d’un appartement en duplex dans les combles

• Lieu : Lille
• Décorateur : Investisseur
• Mission : A.M.O
  
• Surface : 95 m²
• Type de projet : Optimisation foncière / Investissement locatif (LMNP)

Les points clés de cette optimisation foncière sous toiture

• Transformation totale d’un espace sous combles inexploité en un duplex locatif haut de gamme de 95 m²
• Création de surfaces habitables et rentables (optimisation Loi Carrez)
• Reprise intégrale de l’isolation thermique et acoustique pour garantir un DPE performant
• Création d’ouvertures en toiture pour inonder le bien de lumière naturelle et cibler une clientèle locative « premium »
• Pilotage de chantier (O.P.C) pour gérer la logistique complexe d’une intervention au dernier étage
• Mission d’A.M.O pour maîtriser le budget et sécuriser le retour sur investissement (ROI)

Valoriser les surfaces dormantes : création d’un duplex locatif

Niché au dernier étage d’un immeuble lillois, cet espace sous combles longtemps inutilisé représentait un potentiel foncier dormant. L’objectif de l’investisseur était clair : capitaliser sur ce volume atypique pour y aménager un appartement en duplex et générer une forte rentabilité locative.

L’intervention de Dogsign a permis de repenser intégralement la distribution des volumes sur deux niveaux. Un escalier sur-mesure a été conçu pour relier les espaces (coin nuit, bureau, pièce de vie) de manière fluide, sans empiéter sur la surface louable. L’aménagement des combles est un véritable levier de création de valeur, souvent indispensable lors de la rénovation globale d’un immeuble de rapport à Lille.

Rénovation technique et anticipation des normes (DPE)

Transformer un « grenier » brut en habitation exige une maîtrise technique absolue. Les limites classiques de l’espace sous toiture (faible hauteur, absence de cloisonnement, aucune isolation) nécessitent une expertise pointue.

Au-delà de la configuration intérieure, la Maîtrise d’Œuvre d’Exécution (MOE) a piloté une reprise complète de l’isolation thermique, étape cruciale pour pérenniser la « valeur verte » de l’actif face à la Loi Climat. La mise en place d’un réseau électrique, d’un système de chauffage neuf et la création de pièces d’eau en étage ont été intégrées discrètement dans le bâti existant, garantissant des performances durables sans risque de malfaçon.

Un aménagement haut de gamme pour maximiser la rentabilité

Dans le secteur de l’investissement immobilier urbain (notamment en LMNP), la qualité des finitions et le design intérieur permettent d’attirer des profils de locataires exigeants (jeunes cadres, expatriés) et d’éviter la vacance locative.

L’aménagement tire parti de la charpente apparente : celle-ci a été mise en valeur sans surenchère, apportant un cachet authentique à cet intérieur contemporain. Les matériaux naturels, l’optimisation des rangements et l’apport de lumière zénithale font de ce duplex un produit locatif « coup de cœur » extrêmement prisé sur le marché.

Sécuriser son investissement grâce à l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

La complexité logistique et technique de l’aménagement sous toiture nécessite un encadrement strict. Notre mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) garantit à l’investisseur le respect scrupuleux de son budget initial et des délais de livraison. (Pour bien comprendre le rôle de chacun lors de vos travaux, lisez notre guide : AMO ou MOE : Qui fait quoi dans un projet immobilier ?).

Vous disposez de surfaces inexploitées ou souhaitez maximiser la rentabilité d’un actif immobilier ? Découvrez nos autres projets ou contactez Dogsign pour évaluer le potentiel foncier et technique de votre bien.