Projet vauban lille
Rénovation d’un immeuble de 7 lots
- Lieu : Lille (Quartier Vauban)
- Plan : DOGSIGN
- Mission : A.M.O
- Surface : 280 m²
- Type de projet : Investissement locatif / Immeuble à usage mixte
Les points clés de cette restructuration foncière à Vauban
- Restructuration globale d’un immeuble de rapport de 280 m² dans le quartier très prisé de Vauban à Lille
- Optimisation de 7 lots à usage mixte : bureaux professionnels (RDC et R+1) et appartements T3 (R+2 et R+3)
- Rénovation énergétique lourde pour pérenniser la valeur verte du bâtiment (isolation thermique et phonique)
- Refonte complète et sécurisation des réseaux (électricité, chauffage, ventilation)
- Préservation des éléments architecturaux d’époque (parquets massifs, moulures) pour un positionnement locatif haut de gamme
- Pilotage complet en Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (A.M.O) pour garantir le rendement locatif (ROI) et la tenue du calendrier
Restructuration d’un immeuble à usage mixte au cœur de Lille
Situé dans l’hyper-centre lillois (quartier Vauban), cet immeuble de rapport a fait l’objet d’une stratégie de restructuration complète. L’objectif de cette opération immobilière était de remettre aux normes un bâtiment composé de sept lots tout en maximisant son potentiel de rentabilité grâce à une affectation mixte (professionnelle et résidentielle).
Comme pour toutes nos opérations de rénovation d’immeuble d’investissement à Lille, la mission confiée à Dogsign a consisté à optimiser chaque mètre carré disponible afin de sécuriser le business plan de l’investisseur.
Répartition stratégique et valorisation des surfaces
Pour répondre aux exigences du marché local, l’immeuble se développe sur quatre niveaux avec une répartition rationnelle des espaces :
- Le rez-de-chaussée et le premier étage sont dédiés à des locaux professionnels et bureaux, bénéficiant d’un accès direct sur rue et d’une belle visibilité.
- Les étages supérieurs (R+2 et R+3) accueillent deux vastes appartements T3 traversants, offrant une luminosité exceptionnelle pour de l’habitation.
Cette mixité permet de diversifier les sources de revenus locatifs tout en limitant la vacance. (Découvrez également nos recommandations pour l’aménagement de bureaux et locaux commerciaux à Lille).
Rénovation énergétique et mise aux normes sécuritaires
Pour pérenniser cet actif et anticiper les contraintes législatives (Loi Climat, interdiction de location des passoires thermiques), l’ensemble du bâtiment a été soumis à une mise aux normes stricte :
- Révision complète et sécurisation des réseaux électriques et de la plomberie.
- Renforcement de l’isolation thermique et acoustique (indispensable pour la cohabitation entre bureaux et habitations).
- Déploiement de systèmes de ventilation performants pour garantir une qualité d’air optimale.
Ces interventions lourdes assurent une consommation énergétique maîtrisée, un atout incontournable tant pour les locataires résidentiels que pour les professionnels, souvent sensibilisés aux enjeux du Décret Tertiaire.
Un positionnement locatif « Premium » grâce au cachet existant
Au-delà des performances techniques, l’attractivité d’un bien repose sur son identité. La Maîtrise d’Œuvre (MOE) a veillé à préserver et restaurer les éléments historiques du bâtiment : parquets massifs, moulures et menuiseries d’époque.
Leur restauration a été pensée comme un fil rouge, créant un dialogue harmonieux avec les agencements contemporains. Ce niveau de finition permet de cibler des locataires exigeants (entreprises tertiaires et jeunes cadres) et de maximiser la valeur locative du bien.
Vous projetez de rénover un immeuble de rapport ou de restructurer un bâtiment à usage mixte dans les Hauts-de-France ? Ne laissez aucune place à l’improvisation technique. Consultez nos autres projets et contactez Dogsign pour une étude de faisabilité rigoureuse.
