Projet rénovation d’un immeuble de 12 lots
Rénovation d’un immeuble de 12 lots
- Lieu : Lille
- Architecte : Kaizen Studio
- Mission : A.M.O
- Surface : 750 m²
- Type de projet : Division foncière / Immeuble de rapport
Les points clés de cette restructuration foncière à Lille
- Restructuration globale d’un immeuble de prestige de 750 m² pour maximiser le Retour sur Investissement (ROI)
- Optimisation foncière : division de 4 lots existants pour la création de 12 lots distincts rentables
- Travaux de rénovation énergétique et réhabilitation des façades pour valoriser le DPE
- Mise aux normes intégrale des installations électriques et de la plomberie
- Restauration des éléments de caractère (parquets, moulures) pour un ciblage locatif « haut de gamme »
- Mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (A.M.O) pour sécuriser l’enveloppe budgétaire et piloter la réalisation
Optimisation foncière : Création d’un immeuble de rapport de 12 lots
Situé sur un boulevard emblématique de Lille, cet immeuble de 750 m² a fait l’objet d’une restructuration lourde. L’objectif de l’investisseur était clair : démultiplier la rentabilité de l’actif immobilier. Le bâtiment, initialement divisé en 4 grands plateaux, a été entièrement repensé et divisé pour accueillir 12 lots distincts, répondant ainsi à la forte demande locative urbaine.
Grâce à notre expertise en pilotage de chantier, cette transformation a été menée avec succès, sécurisant la viabilité technique et financière du projet tout en préservant le prestige du bâti.
Rénovation énergétique et valorisation du patrimoine
Pour garantir l’attractivité locative sur le long terme et anticiper les contraintes de la Loi Climat, une réhabilitation complète a été orchestrée. Comme pour l’ensemble de nos projets de rénovation d’immeuble d’investissement à Lille, la performance thermique et la mise aux normes ont été au cœur des priorités.
Les travaux ont inclus la réfection des façades avec isolation intégrée, ainsi que la refonte totale des réseaux (électricité et plomberie) pour garantir la sécurité et la pérennité de l’exploitation. Le pilotage des différents corps d’état (O.P.C) a permis d’optimiser les interventions sur cette vaste surface sans perte de temps.
L’alliance du cachet historique et de la rentabilité
Dans le marché locatif lillois, les biens de caractère attirent des locataires « premium » (jeunes cadres, expatriés) et limitent drastiquement le risque de vacance locative. Chaque lot a été conçu pour lier l’élégance historique à des aménagements fonctionnels.
Les parquets en bois massif ont été restaurés, les moulures et cheminées préservées, tandis que des cuisines et salles de bains contemporaines ont été installées. Cette approche haut de gamme justifie une valeur locative supérieure. L’encadrement rigoureux par la Maîtrise d’Œuvre d’Exécution (MOE) garantit le respect scrupuleux des finitions exigées pour ce niveau de prestation.
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Bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de la métropole lilloise, cet immeuble est aujourd’hui un actif hautement performant.
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