Projet – Rénovation d’une maison de 1930
Rénovation d’une maison de 1930
- Lieu : Lille
- Architecte d’intérieur : Investisseur
- Mission : A.M.O
- Surface : 120 m²
- Type de projet : Investissement locatif / Coliving
Les points clés de cet aménagement dédié à la colocation
- Rénovation intégrale d’une maison de 1930 (120 m²) pour un projet de coliving
- Création d’espaces communs fluides (salon, cuisine) et d’espaces privatifs optimisés
- Travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) pour valoriser le DPE
- Mise aux normes électriques et réfection complète de la toiture
- Conservation du cachet d’origine (parquets, cheminées) pour maximiser la valeur locative
- Pilotage en Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (A.M.O) pour une livraison clé en main en seulement 4 mois
Un exemple de transformation d’une maison 1930 en coliving à Lille
Située au cœur de Lille, cette maison des années 1930 de 120 m² a été intégralement repensée pour répondre à une forte demande locative. L’enjeu pour l’investisseur n’était pas seulement de rénover, mais de créer un produit de colocation haut de gamme, capable de générer une forte rentabilité (statut LMNP) tout en sécurisant la valeur patrimoniale du bien.
Cet exemple de réhabilitation illustre comment une restructuration intelligente permet de maximiser le potentiel de rendement d’une bâtisse ancienne, dans la même dynamique que nos projets de rénovation d’immeubles de rapport et d’investissement à Lille.
Une rénovation technique et énergétique en 4 mois
Pour garantir la rentabilité rapide du projet, le planning devait être tenu avec une rigueur absolue. Grâce à une mission d’Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC), la maison a subi une restructuration lourde en seulement quatre mois.
La modernisation a inclus la refonte du système de chauffage, l’isolation énergétique pour pérenniser le DPE face aux nouvelles réglementations, et la mise aux normes complète des réseaux (plomberie, électricité). Les pièces d’eau ont été multipliées et techniquement adaptées aux contraintes d’une utilisation intensive liée à la vie en communauté.
L’équilibre entre rentabilité et cachet de l’ancien
Dans un marché locatif urbain tendu, le charme de l’ancien est un argument commercial redoutable pour éviter la vacance locative. L’aménagement a préservé l’âme de la bâtisse : carreaux de ciment d’époque restaurés, cheminées mises en valeur et parquets d’origine poncés et vitrifiés.
Ces détails authentiques, associés à un confort thermique moderne, permettent de justifier un positionnement « premium » et d’attirer des profils de locataires exigeants (jeunes actifs, cadres, expatriés).
Une double expertise : Rentabilité et Maîtrise d’Œuvre
Sur ce projet, l’intervention de Dogsign en Maîtrise d’Œuvre d’Exécution (MOE) et en A.M.O a été décisive. De l’audit technique initial au pilotage serré des artisans, nous avons garanti à l’investisseur un chantier sans dérapage budgétaire et livré dans les stricts délais de son business plan. (Vous hésitez sur le choix du prestataire pour votre projet ? Lisez notre guide : Quand choisir un maître d’œuvre plutôt qu’un architecte ?)
Vous êtes investisseur immobilier à Lille et vous ciblez le déficit foncier ou le LMNP ? Ce projet démontre l’importance d’un pilotage technique expert pour sécuriser votre rendement. Visitez nos autres projets ou contactez Dogsign pour étudier la faisabilité technique et financière de votre investissement.
